Продажба

Триетажна къща с морска гледка в м-т Манастирски рид, Варна

Варнам-т Манастирски рид
Публикувано: 8 Август 2026 Обновено: 8 Август 2026
Продажба271 920 €1 536 €/м²
Очакван наем1 799 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за къщи в м-т Манастирски рид (71 имота)

Площ
177 м²
Площ земя
600 м²
Етаж
1 / 3
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.9% / г.
Месечна вноска1 206 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 799 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 149% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за къщи в м-т Манастирски рид (71 имота) — 1 536 €/м² срещу 1 600 €/м².

Къща в м-т Манастирски рид, град Варна, с три етажа и морска панорама.
Разпределението включва просторна дневна зона на първия етаж, две спални и две санитарни помещения на втория, както и голяма стая без скосове с трето санитарно помещение на третия.
Строителството е тухлено, с предстоящо завършване (пред Акт 15), което позволява индивидуално довършване и избор на материали.
Локацията предлага спокойствие и много зеленина, като достъпът е по асфалтов път и до центъра на Варна се стига за около 15 минути с автомобил.
Имотът е подходящ за хора, търсещи баланс между близост до града и природата с възможност за собствено довършване.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 206 €, а очакваният наем за района — 1 799 €. Наемът покрива цялата вноска (149%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в м-т Манастирски рид

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • морска гледка
  • южно изложение
  • функционално разпределение
  • асфалтов достъп
Недостатъци
  • пред Акт 15
  • нужда от довършителни работи

Разпределение

  • дневна зона
  • спалня
  • спалня
  • санитарно помещение
  • санитарно помещение
  • санитарно помещение
  • голяма стая

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
4

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района