+122% над пазара
медиана 1 820 €/м² за сравними имоти
105 000 € 4 038 €/м²
Наемът покрива ~ 375% от вноската
~ 1 746 €/мес наем · изплаща се за ~ 5 г.
Продажба279 990 €1 772 €/м²
Очакван наем1 746 € /мес
НА ПАЗАРНО НИВО
справедлива цена
спрямо медианата за къщи в м-т Боровец - север (23 имота)
Площ
158 м²
Площ земя
228 м²
Строителство
Тухла
Година
2027
Анализ на доходността
Добра инвестиционна оценка
Месечна вноска1 242 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 746 €при пазарни условия за квартала
Наемът покрива 141% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.
Анализ на имота
Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за къщи в м-т Боровец - север (23 имота) — 1 772 €/м² срещу 1 820 €/м².
Къща с площ от 158 кв.м, разположена в затворен комплекс в м-т Боровец - север, град Варна, с панорамна гледка.
Разпределението включва просторна дневна, кухня, веранда, техническо помещение и санитарен възел на първия етаж, както и три спални, две бани и дрешник на втория етаж.
Строителството е тухлено от 2027 г., като имотът е частично реновиран и разполага с всички необходими удобства като паркинг, интернет, видеонаблюдение и контрол на достъпа.
Комплексът предлага денонощна охрана, поддържани улици, централен парк с детски площадки и богато озеленяване.
Подходящ за семейства, търсещи сигурност и спокойствие в близост до природата с удобствата на затворен комплекс.
При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 242 €, а очакваният наем за района — 1 746 €. Наемът покрива цялата вноска (141%).
Предимства и недостатъци
AI обобщениеПредимства
- панорамна гледка
- затворен комплекс
- гараж / паркомясто
- нова тухлена конструкция
Недостатъци
Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.
Разпределение
- дневна 35,4 м²
- кухня 9,4 м²
- веранда 20 м²
- техническо помещение 3,8 м²
- спалня 18,5 м²
- спалня 14 м²
- спалня 11,7 м²
- дрешник 6,2 м²
Удобства
- С паркинг
- Интернет връзка
- Видео наблюдение
- Контрол на достъпа
- Охрана
- Саниран
- В затворен комплекс
Детайли
- Категория
- Жилищен
- Бани
- 2
Приблизителна локация
Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.
Подобни имоти в района
+112% над пазара
медиана 1 820 €/м² за сравними имоти
135 000 € 3 857 €/м²
Наемът покрива ~ 292% от вноската
~ 1 746 €/мес наем · изплаща се за ~ 6 г.
−95% под пазара
медиана 1 820 €/м² за сравними имоти
105 000 € 96 €/м²
Наемът покрива ~ 375% от вноската
~ 1 746 €/мес наем · изплаща се за ~ 5 г.
+196% над пазара
медиана 1 820 €/м² за сравними имоти
139 990 € 5 384 €/м²
Наемът покрива ~ 281% от вноската
~ 1 746 €/мес наем · изплаща се за ~ 7 г.
−22% под пазара
медиана 1 820 €/м² за сравними имоти
280 000 € 1 421 €/м²
Наемът покрива ~ 141% от вноската
~ 1 746 €/мес наем · изплаща се за ~ 13 г.
+54% над пазара
медиана 1 820 €/м² за сравними имоти
140 000 € 2 800 €/м²
Наемът покрива ~ 281% от вноската
~ 1 746 €/мес наем · изплаща се за ~ 7 г.
+19% над пазара
медиана 1 820 €/м² за сравними имоти
76 000 € 2 171 €/м²
Наемът покрива ~ 518% от вноската
~ 1 746 €/мес наем · изплаща се за ~ 4 г.
−31% под пазара
медиана 1 820 €/м² за сравними имоти
125 000 € 1 250 €/м²
Наемът покрива ~ 315% от вноската
~ 1 746 €/мес наем · изплаща се за ~ 6 г.