Продажба

Къща 2-стаен в м-т Боровец - север, Варна с голям двор

Варнам-т Боровец - север
Публикувано: 6 Септември 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба143 000 €2 600 €/м²
Очакван наем1 746 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~43 000 €

надценена

спрямо медианата за къщи в м-т Боровец - север (23 имота)

Площ
55 м²
Площ земя
845 м²
Строителство
Тухла
Година
1960

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

14.6% / г.
Месечна вноска634 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 746 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 275% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 7 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 43 000 € над типичната цена (медианата) за къщи в м-т Боровец - север (23 имота) — 2 600 €/м² срещу 1 820 €/м².

Къща с площ 55 кв.м, разположена в местност Боровец - север, град Варна. Имотът включва парцел от 845 кв.м с лице към главен път.

Вътрешното разпределение обхваща приземен и първи жилищен етаж, като са налични кухня с трапезария, спалня, остъклена веранда и санитарен възел.

Строителството е от тухла, построена през 1960 г., като имотът разполага с актуални партиди за ток и вода и изградена яма за отпадни води.

Околният двор е озеленен и съдържа плодни дръвчета, което допринася за уединение и възможност за градинарство. Локацията е извън градския център, в по-спокойна и природна среда.

Имотът е подходящ за ползване като ваканционен дом или за постоянно живеене при търсене на по-спокойна среда извън града.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 634 €, а очакваният наем за района — 1 746 €. Наемът покрива цялата вноска (275%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в м-т Боровец - север

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голям двор
  • озеленен парцел
  • тухлено строителство
  • актуални партиди
Недостатъци
  • стара конструкция
  • липса на модерни удобства

Разпределение

  • мриземен етаж
  • първи жилищен
  • купонен бокс
  • трапезария
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района