Продажба

Къща с 4 спални и морска панорама в Изгрев, Варна

ВарнаИзгрев
Публикувано: 31 Юли 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба550 000 €2 750 €/м²
Очакван наем1 748 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~152 500 €

надценена

спрямо медианата за къщи в Изгрев (21 имота)

Площ
200 м²
Площ земя
450 м²
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска2 440 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 748 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 72% от вноската — доплащаш около 692 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 152 500 € над типичната цена (медианата) за къщи в Изгрев (21 имота) — 2 750 €/м² срещу 1 987 €/м².

Къща с РЗП 200 кв.м, разположена в местност Пчелина, близо до град Варна. Имотът е на два етажа и предлага панорамна гледка към морето и града.

Разпределението включва голям дневен тракт с вградена кухня, трапезария и кът за отдих, самостоятелен апартамент с отделен вход на първия етаж, както и родителска спалня с баня и дрешник, две допълнителни спални и две тераси на втория етаж.

Сградата е изградена от тухли и разполага с топло и хидроизолация, отопление чрез климатици и водно подово отопление с термопомпа. Парцелът е с площ 450 кв.м. и има асфалтов достъп.

Локацията предлага лесен достъп до центъра на Варна, като същевременно се намира в по-спокойна зона близо до природата.

Имотът е подходящ за семейство, търсещо просторен дом с удобства и гледка в близост до града.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 440 €, а очакваният наем за района — 1 748 €. Наемът покрива 72% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за къщи в Изгрев

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • панорамна морска гледка
  • функционално разпределение
  • качествени материали
  • паркинг
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • дневен тракт 50кв.м
  • спалня
  • тоалетна
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалет

Удобства

  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
3
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района