На пазарно ниво
медиана 1 987 €/м² за сравними имоти
525 000 € 2 160 €/м²
Наемът покрива ~ 75% от вноската
~ 1 749 €/мес наем · доплащаш ~ 580 €/мес
Продажба381 500 €1 412 €/м²
Очакван наем1 749 € /мес
ПОД ПАЗАРА С ~155 000 €
изгодна цена
спрямо медианата за къщи в Изгрев (21 имота)
Площ
270 м²
Площ земя
500 м²
Строителство
Тухла
Година
2027
Анализ на доходността
Средна инвестиционна оценка
Месечна вноска1 693 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 749 €при пазарни условия за квартала
Наемът покрива 103% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.
Анализ на имота
Цената на имота е с около 155 000 € под типичната цена (медианата) за къщи в Изгрев (21 имота) — 1 412 €/м² срещу 1 987 €/м².
Къща в град Варна, квартал Изгрев, разположена в парцел от 500 кв.м.
Разпределението включва приземен етаж с гараж и технически помещения, първи етаж с дневен тракт и спалня, втори етаж с три спални и две бани, както и подпокривно пространство за живеене.
Сградата е ново строителство от тухли, предвидена за удобства като паркинг и функционални помещения.
Квартал Изгрев предлага спокойна градска среда близо до военна болница и основни удобства.
Имотът е подходящ за семейно ползване с акцент върху простор и функционалност.
При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 693 €, а очакваният наем за района — 1 749 €. Наемът покрива цялата вноска (103%).
Източник: Пазарна статистика за къщи в Изгрев
Предимства и недостатъци
AI обобщениеПредимства
- функционално разпределение
- ново строителство
- гараж / паркомясто
Недостатъци
Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.
Разпределение
- приземен етаж
- първи етаж
- спалня
- три спални
- подпокривно пространство
Удобства
- С паркинг
Детайли
- Категория
- Жилищен
- Бани
- 3
Приблизителна локация
Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.
Подобни имоти в района
На пазарно ниво
медиана 1 987 €/м² за сравними имоти
279 000 € 1 951 €/м²
Наемът покрива ~ 141% от вноската
~ 1 749 €/мес наем · изплаща се за ~ 13 г.
+11% над пазара
медиана 1 987 €/м² за сравними имоти
349 000 € 2 208 €/м²
Наемът покрива ~ 113% от вноската
~ 1 749 €/мес наем · изплаща се за ~ 17 г.
−29% под пазара
медиана 1 987 €/м² за сравними имоти
365 000 € 1 403 €/м²
Наемът покрива ~ 108% от вноската
~ 1 749 €/мес наем · изплаща се за ~ 17 г.
На пазарно ниво
медиана 1 987 €/м² за сравними имоти
360 000 € 2 022 €/м²
Наемът покрива ~ 110% от вноската
~ 1 749 €/мес наем · изплаща се за ~ 17 г.
+36% над пазара
медиана 1 987 €/м² за сравними имоти
680 000 € 2 709 €/м²
Наемът покрива ~ 58% от вноската
~ 1 749 €/мес наем · доплащаш ~ 1 268 €/мес
+54% над пазара
медиана 1 987 €/м² за сравними имоти
177 900 € 3 067 €/м²
Наемът покрива ~ 222% от вноската
~ 1 749 €/мес наем · изплаща се за ~ 8 г.
−25% под пазара
медиана 1 987 €/м² за сравними имоти
105 000 € 1 500 €/м²
Наемът покрива ~ 375% от вноската
~ 1 749 €/мес наем · изплаща се за ~ 5 г.