Продажба

Къща с 3 спални и морска панорама в Изгрев, Варна

ВарнаИзгрев
Публикувано: 1 Септември 2026 Обновено: 29 Септември 2026
Продажба279 000 €1 951 €/м²
Очакван наем1 748 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за къщи в Изгрев (21 имота)

Площ
143 м²
Площ земя
368 м²
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.5% / г.
Месечна вноска1 238 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 748 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 141% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за къщи в Изгрев (21 имота) — 1 951 €/м² срещу 1 987 €/м².

Къщата се намира в квартал Изгрев, Варна, с изглед към морето и града.
Разпределението включва дневна с кухня, три спални, две бани и голяма веранда, осигуряващи функционално използване на пространството.
Строителството е тухлено с качествени материали, седем камерна дограма Rehau и нискоемисионен стъклопакет, като имотът е със статут АКТ 14.
Локацията предлага удобен достъп по асфалтов път и две паркоместа, а дворът може да бъде озеленен според предпочитанията на новия собственик.
Имотът е подходящ за семейно ползване с акцент върху простор и гледка към морето.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 238 €, а очакваният наем за района — 1 748 €. Наемът покрива цялата вноска (141%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в Изгрев

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • големи площи
  • качествени материали
  • паркоместа
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • дневна с кухня 34 м2
  • коридор 8 м2
  • килер 4 м2
  • санитарно помещение 2 м2
  • техническо помещение 8 м2
  • веранда 70 м2
  • входно предверие 10 м2
  • спалня 12.5 м2
  • спалня 13.3 м2
  • спалня 16 м2

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района