Продажба

Едноетажна къща с двор в район Христо Ботев, Варна

ВарнаХристо Ботев
Публикувано: 4 Май 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба165 000 €2 538 €/м²
Очакван наем1 748 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~73 000 €

надценена

спрямо медианата за къщи в Христо Ботев (14 имота)

Площ
65 м²
Площ земя
110 м²
Строителство
Тухла
Година
1960

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

12.7% / г.
Месечна вноска732 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 748 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 239% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 8 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 73 000 € над типичната цена (медианата) за къщи в Христо Ботев (14 имота) — 2 538 €/м² срещу 1 418 €/м².

Къщата се намира в град Варна, в квартал Христо Ботев, на ул. Иван Рилски.

Разпределението включва входно антре, хол, две спални, кухня и баня с тоалетна, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е тухлена от 1960 г., с подова настилка теракот и ПВЦ дограма; отоплението е електрическо.

Имотът разполага с двор от 110 кв.м с каменна ограда и метални орнаменти, а районът предлага удобства като училища, детски градини и градски транспорт на пешеходно разстояние.

Тази къща е подходяща за семейство, търсещо имот с двор в добре уреден градски район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 732 €, а очакваният наем за района — 1 748 €. Наемът покрива цялата вноска (239%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в Христо Ботев

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • двор
  • ПВЦ дограма
  • близо до училища
Недостатъци
  • нужда от допълнителна инвестиция

Разпределение

  • антре (3,85 кв.м)
  • хол (14,7 кв.м)
  • спалня (12,3 кв.м)
  • спалня (9,76 кв.м)
  • кухня (7 кв.м)

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района