Продажба

Къща с 4 спални и тераса в Галата, Варна

ВарнаГалата
Публикувано: 4 Юни 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба463 000 €2 572 €/м²
Очакван наем1 748 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~161 500 €

надценена

спрямо медианата за къщи в Галата (27 имота)

Площ
180 м²
Площ земя
400 м²
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска2 054 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 748 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 85% от вноската — доплащаш около 306 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 161 500 € над типичната цена (медианата) за къщи в Галата (27 имота) — 2 572 €/м² срещу 1 674 €/м².

Къща в град Варна, квартал Галата, с обща разгърната площ от 271 кв.м. Разпределена е на две надземни нива и покривна тераса с панорамна гледка.

Вътрешното разпределение включва дневна с кухня и трапезария, четири спални, всяка със собствена баня, както и допълнителни помещения като килер, техническо помещение и перално.

Строителството е тухлено, с предвидени качествени фасадни материали и подово отопление, соларни панели и пречиствателна станция за битови води. Имотът е на етап преди акт 14, което предполага необходимост от довършителни работи.

Намира се в близост до автобусни спирки, училище и детска градина, с двор от 400 кв.м и две паркоместа.

Подходящ за семейно ползване с добра функционалност и възможност за персонализация според нуждите.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 054 €, а очакваният наем за района — 1 748 €. Наемът покрива 85% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 119 дни.

Източник: Пазарна статистика за къщи в Галата

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • подово отопление
  • соларни панели
  • двор 400 кв.м
Недостатъци
  • нужда от довършителни работи

Разпределение

  • дневна
  • кухня
  • трапезария
  • баня
  • спалня
  • килер
  • техническо помещение
  • спалня
  • баня
  • перално- гладачно помещение
  • спалня
  • баня

Удобства

  • С паркинг
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
4

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района