Продажба

Къща с 5 стаи и морска панорама в Аспарухово, Варна

ВарнаАспарухово
Публикувано: 1 Август 2026 Обновено: 1 Август 2026
Продажба698 000 €2 492 €/м²
Очакван наем1 746 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~186 000 €

надценена

спрямо медианата за къщи в Аспарухово (39 имота)

Площ
280 м²
Площ земя
1 300 м²
Строителство
Тухла
Година
1996
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3% / г.
Месечна вноска3 097 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 746 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 56% от вноската — доплащаш около 1 351 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 33 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 186 000 € над типичната цена (медианата) за къщи в Аспарухово (39 имота) — 2 492 €/м² срещу 1 828 €/м².

Къща с РЗП 310 кв.м на дворно място от 1300 кв.м в квартал Аспарухово, близо до плажа.
Разпределението включва приземен етаж с механа, маза и котелно, първи етаж с дневна, кухня, трапезария и баня, както и втори етаж с четири спални и кабинет.
Строителството е тухлено от 1996 г., отоплението е на нафта и ток, а сградата разполага с допълнителни помещения като таванско пространство.
Дворът е озеленен с поливна система, басейн, барбекю и паркоместа за четири автомобила. Морската панорама допринася за локацията.
Имотът е подходящ за семейно ползване с удобства за отдих и практично разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 3 097 €, а очакваният наем за района — 1 746 €. Наемът покрива 56% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за къщи в Аспарухово

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • морска панорама
  • басейн и барбекю
  • голям двор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • механа
  • маза
  • котелно помещение
  • антре
  • дневна
  • трапезария
  • кът
  • перално помещение
  • четири спални
  • кабинет
  • таванско помещение

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
3
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района