Продажба

Просторна къща с 3 спални и панорамна гледка в Малинова долина

Софияв.з. Малинова долина - Герена
Публикувано: 1 Август 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба585 000 €2 081 €/м²
Очакван наем3 150 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~212 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за къщи във в.з. Малинова долина - Герена (19 имота)

Площ
281 м²
Площ земя
125 м²
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.5% / г.
Месечна вноска2 596 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем3 150 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 121% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 212 000 € под типичната цена (медианата) за къщи във в.з. Малинова долина - Герена (19 имота) — 2 081 €/м² срещу 2 837 €/м².

Къща в град София, в.з. Малинова долина - Герена, с обща площ от 281 кв.м и двор от 125 кв.м.

Разпределението включва три етажа с просторна дневна зона, три спални, две бани и тоалетни, както и възможност за четвърта спалня или кабинет. Основната спалня разполага със самостоятелен дрешник и две тераси.

Строителството е тухлено, с предвиден подземен двоен гараж и допълнителни помещения за фитнес, сауна или склад. Имотът е на етап Акт 14 и разполага с всички необходими удобства в затворен комплекс.

Локацията предлага удобен достъп до градски транспорт, търговски обекти като IKEA и Ring Mall, както и близост до детски градини и основни пътни артерии.

Подходящ за семейно жилище с акцент върху комфорт и функционалност в спокойна среда с панорамна гледка към София и Витоша.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 596 €, а очакваният наем за района — 3 150 €. Наемът покрива цялата вноска (121%).

Източник: Пазарна статистика за къщи във в.з. Малинова долина - Герена

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • панорамна гледка
  • подземен гараж
  • затворен комплекс
Недостатъци
  • нужда от довършителни работи

Разпределение

  • хол
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • С паркинг
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района