Продажба

Просторна къща с 4 спални в Киноцентъра, София с двор

Софияв.з. Киноцентъра
Публикувано: 1 Юли 2026 Обновено: 29 Септември 2026
Продажба820 000 €2 081 €/м²
Очакван наем3 139 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~243 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за къщи във в.з. Киноцентъра (12 имота)

Площ
394 м²
Площ земя
95 м²
Етаж
0 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска3 638 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем3 139 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 86% от вноската — доплащаш около 499 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 243 000 € под типичната цена (медианата) за къщи във в.з. Киноцентъра (12 имота) — 2 081 €/м² срещу 2 698 €/м².

Къща в затворен комплекс в кв. Драгалевци, ул. Марин Големинов, София.

Разпределението включва 4 спални, дневна с трапезария и кухня, работен кабинет, 3 бани и отделна тоалетна за гости, както и складови и технически помещения.

Сградата е ново строителство от тухла с височина на таваните между 2,60 и 2,90 м, оборудвана със самостоятелни инсталации и системи.

Комплексът предлага контрол на достъпа, видеонаблюдение и паркоместа, а районът е тих с лесен достъп до центъра на София.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи простор и спокойствие в затворена среда с удобства за ежедневието.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 3 638 €, а очакваният наем за района — 3 139 €. Наемът покрива 86% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за къщи във в.з. Киноцентъра

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • затворен комплекс
  • паркоместа
  • нова тухлена конструкция
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • кабинет

Удобства

  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
3

Локация

Подобни имоти в района