Продажба

Самостоятелна къща с 4 спални в Драгалевци с голям двор

СофияДрагалевци

Публикувано: 10 Август 2026 Обновено: 1 Септември 2026

Продажба1 149 900 €2 356 €/м²

Очакван наем3 245 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~187 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за къщи в Драгалевци (126 имота)

Площ

488 м²

Площ земя

1 077 м²

Етаж

0 / 2

Строителство

Тухла

Година

2026

Отопление

Лок. отоп.

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.

Месечна вноска5 102 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем3 245 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 64% от вноската — доплащаш около 1 857 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 187 000 € под типичната цена (медианата) за къщи в Драгалевци (126 имота) — 2 356 €/м² срещу 2 740 €/м².

Имотът представлява самостоятелна къща в град София, квартал Драгалевци, разположена в затворен комплекс с ограничен брой резиденции.

Разпределението включва два надземни етажа и сутерен с пет стаи, като дневната е с площ от около 100 кв.м, а спалните са четири, две от които със собствени бани и дрешници.

Строителството е тухлено с висококачествени материали и арковидни прозорци в тоскански стил, подовото отопление е включено, а имотът е на етап акт 15 с очакван акт 16.

Локацията предлага достъп по асфалтиран път и централизирано водоснабдяване, като дворът от над 1000 кв.м дава възможност за допълнителни паркоместа.

Къщата е подходяща за семейно ползване с акцент върху простор и комфорт в затворена среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 5 102 €, а очакваният наем за района — 3 245 €. Наемът покрива 64% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за къщи в Драгалевци