Продажба

Къща с 5 стаи и басейн в Драгалевци, София

СофияДрагалевци
Публикувано: 6 Юни 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба720 000 €1 066 €/м²
Очакван наем3 275 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~1 129 500 €

силно под пазара

спрямо медианата за къщи в Драгалевци (126 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
675 м²
Площ земя
730 м²
Строителство
Тухла
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.5% / г.
Месечна вноска3 194 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем3 275 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 103% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 22.6% · 210 000 €
  1. 930 000 €16 Септември 2026Първоначална цена
  2. 919 000 €▼ 11 000 € (1.2%) 25 Септември 2026Намаление на цената
  3. 720 000 €▼ 199 000 € (21.7%) 28 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 1 129 500 € под типичната цена (медианата) за къщи в Драгалевци (126 имота) — 1 107 €/м² срещу 2 740 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Къща с голяма площ от 675 кв.м, разположена в тих и комуникативен район на Драгалевци, София.

Разпределението включва няколко стаи, огромна веранда, както и функционални помещения за отдих като фитнес и барбекю зона. Вътрешното пространство е оборудвано с 5 климатика и газово отопление.

Сградата е построена с тухлено строителство, което осигурява добра изолация и здравина. Имотът разполага с поддържан двор, басейн и паркинг. Налични са всички необходими комуникации като интернет и електрическа инсталация.

Районът предлага спокойствие и лесен достъп до градската инфраструктура, което го прави подходящ за семейно живеене.

Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен дом с удобства за активен начин на живот и отдих.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 3 194 €, а очакваният наем за района — 3 275 €. Наемът покрива цялата вноска (103%).

От публикуването цената е намаляла с 210 000 € (22.6%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в Драгалевци

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • басейн и фитнес
  • паркинг
  • газово отопление
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Удобства

  • С паркинг
  • Лукс
  • Охрана
  • Окабеляване
  • Интернет връзка

Детайли

Категория
Жилищен
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района