Продажба

Самостоятелна къща с 5 спални в Бояна с гаражи и двор

СофияБояна
Публикувано: 1 Март 2026 Обновено: 8 Юни 2026
Продажба3 300 000 €5 978 €/м²
Очакван наем3 545 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~1 644 000 €

надценена

спрямо медианата за къщи в Бояна (123 имота)

Площ
552 м²
Площ земя
970 м²
Етаж
0 / 3
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.3% / г.
Месечна вноска14 641 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем3 545 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 24% от вноската — доплащаш около 11 096 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 78 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 1 644 000 € над типичната цена (медианата) за къщи в Бояна (123 имота) — 5 978 €/м² срещу 3 000 €/м².

Къща в кв. Бояна, град София, с три етажа и обща площ от 552 кв.м.

Разпределението включва партер с гаражи и сервизни помещения, първи етаж с дневна зона, кухня, кабинет и гостна тоалетна, както и втори етаж с четири спални със собствени бани.

Строителството е тухлено, с фасада от естествен камък и покрив от цинк-титан, оборудвана с асансьор KONE и системи за енергийна независимост.

Имотът се намира на тиха улица в Бояна, със собствен озеленен двор и автоматична поливна система, осигуряващи уединение и комфорт.

Подходящ за семейство, търсещо просторен дом с модерни удобства и добра локация в София.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 14 641 €, а очакваният наем за района — 3 545 €. Наемът покрива 24% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за къщи в Бояна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • гараж
  • качествени материали
  • енергийна независимост
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • гараж
  • гараж
  • гараж
  • сервизно помещение
  • стая за персонал
  • дневна зона
  • хол
  • трапезария
  • кухня
  • кабинет
  • гостна
  • тоалетна
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • фоайе

Удобства

  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
4

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района