Продажба

Къща с 3 етажа в Бояна с панорамна гледка

СофияБояна
Публикувано: 9 Септември 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба830 000 €3 656 €/м²
Очакван наем3 516 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~149 000 €

надценена

спрямо медианата за къщи в Бояна (121 имота)

Площ
227 м²
Площ земя
669 м²
Строителство
Тухла
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.1% / г.
Месечна вноска3 683 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем3 516 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 95% от вноската — доплащаш около 167 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 149 000 € над типичната цена (медианата) за къщи в Бояна (121 имота) — 3 656 €/м² срещу 3 000 €/м².

Къща в кв. Бояна, град София, разположена на парцел от 669 кв.м. Имотът е недовършен и предлага възможност за довършване според нуждите на купувача.

Разпределението включва три етажа с обща разгъната застроена площ около 200 кв.м, което позволява гъвкаво използване на пространството.

Строителството е тухлено, с налични основни комуникации като вода, ток, газ и канализация. Имотът е свързан с градски транспорт и има павиран път до него.

Локацията е в истинската част на Бояна, известна с чистия въздух и близостта до природата, като същевременно осигурява удобства на градската среда.

Този имот е подходящ за хора, търсещи дом близо до природата с възможност за персонализация и разширяване.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 3 683 €, а очакваният наем за района — 3 516 €. Наемът покрива 95% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за къщи в Бояна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • панорамна гледка
  • налични комуникации
  • павиран път
  • възможност за пристрояване
Недостатъци
  • недовършен имот
  • нужда от ремонт

Детайли

Категория
Жилищен

Локация

Подобни имоти в района