−48% под пазара
медиана 2 000 €/м² за сравними имоти
180 000 € 1 046 €/м²
Наемът покрива ~ 332% от вноската
~ 2 650 €/мес наем · изплаща се за ~ 6 г.
Продажба547 990 €2 382 €/м²
Очакван наем2 650 € /мес
НАД ПАЗАРА С ~88 000 €
над пазара
спрямо медианата за къщи в с. Владая (52 имота)
Площ
230 м²
Площ земя
280 м²
Строителство
Тухла
Година
2024
Анализ на доходността
Средна инвестиционна оценка
Месечна вноска2 431 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем2 650 €при пазарни условия за квартала
Наемът покрива 109% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.
Анализ на имота
Цената на имота е с около 88 000 € над типичната цена (медианата) за къщи в с. Владая (52 имота) — 2 382 €/м² срещу 2 000 €/м².
Къща с площ от 230 кв.м, разположена в затворен комплекс в с. Владая, близо до София.
Разпределението е функционално, с просторни помещения и самостоятелен двор, подходящ за семейно ползване.
Сградата е ново строителство от 2024 г., изградена с тухлени материали и оборудвана с подово отопление, термопомпа и видеонаблюдение.
Комплексът предлага охрана 24/7, контрол на достъпа, зелени площи и спортни съоръжения в непосредствена близост.
Имотът е подходящ за хора, търсещи спокойствие и сигурност в близост до природата, без да се отказват от удобствата на града.
При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 431 €, а очакваният наем за района — 2 650 €. Наемът покрива цялата вноска (109%).
Източник: Пазарна статистика за къщи в с. Владая
Предимства и недостатъци
AI обобщениеПредимства
- затворен комплекс
- нова тухлена конструкция
- паркинг
- видеонаблюдение
Недостатъци
Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.
Удобства
- С паркинг
- Интернет връзка
- С действащ бизнес
- Видео наблюдение
- Контрол на достъпа
- Охрана
- Саниран
- В затворен комплекс
Детайли
- Категория
- Жилищен
Приблизителна локация
Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.
Подобни имоти в района
+57% над пазара
медиана 2 000 €/м² за сравними имоти
270 000 € 3 139 €/м²
Наемът покрива ~ 221% от вноската
~ 2 650 €/мес наем · изплаща се за ~ 8 г.
−34% под пазара
медиана 2 000 €/м² за сравними имоти
380 000 € 1 328 €/м²
Наемът покрива ~ 157% от вноската
~ 2 650 €/мес наем · изплаща се за ~ 12 г.
−57% под пазара
медиана 2 000 €/м² за сравними имоти
428 000 € 1 019 €/м²
Наемът покрива ~ 140% от вноската
~ 2 650 €/мес наем · изплаща се за ~ 13 г.
+90% над пазара
медиана 2 000 €/м² за сравними имоти
570 000 € 3 800 €/м²
Наемът покрива ~ 105% от вноската
~ 2 650 €/мес наем · изплаща се за ~ 18 г.
+57% над пазара
медиана 2 000 €/м² за сравними имоти
270 000 € 3 139 €/м²
Наемът покрива ~ 221% от вноската
~ 2 650 €/мес наем · изплаща се за ~ 8 г.
−15% под пазара
медиана 2 000 €/м² за сравними имоти
550 766 € 1 705 €/м²
Наемът покрива ~ 108% от вноската
~ 2 650 €/мес наем · изплаща се за ~ 17 г.
На пазарно ниво
медиана 2 000 €/м² за сравними имоти
622 706 € 1 898 €/м²
Наемът покрива ~ 96% от вноската
~ 2 650 €/мес наем · доплащаш ~ 113 €/мес