−48% под пазара
медиана 2 000 €/м² за сравними имоти
180 000 € 1 046 €/м²
Наемът покрива ~ 332% от вноската
~ 2 650 €/мес наем · изплаща се за ~ 6 г.
Продажба514 990 €2 248 €/м²
Очакван наем2 650 € /мес
НАД ПАЗАРА С ~57 000 €
над пазара
спрямо медианата за къщи в с. Владая (52 имота)
Площ
229 м²
Площ земя
215 м²
Строителство
Тухла
Година
2024
Анализ на доходността
Добра инвестиционна оценка
Месечна вноска2 285 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем2 650 €при пазарни условия за квартала
Наемът покрива 116% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.
Анализ на имота
Цената на имота е с около 57 000 € над типичната цена (медианата) за къщи в с. Владая (52 имота) — 2 248 €/м² срещу 2 000 €/м².
Къща с площ от 229 кв.м, разположена в затворен комплекс в с. Владая, близо до София.
Разпределението е просторно и функционално, подходящо за семейства, с частен двор от 215 кв.м и възможност за паркиране.
Строителството е от тухла, завършено през 2024 г., с осигурени съвременни удобства като интернет, видеонаблюдение и контрол на достъпа.
Локацията предлага спокойствие сред природата на южния склон на планината, като същевременно е на кратко разстояние от градската инфраструктура на София.
Имотът е подходящ за хора, търсещи баланс между комфорт и близост до природата в затворен комплекс.
При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 285 €, а очакваният наем за района — 2 650 €. Наемът покрива цялата вноска (116%).
Източник: Пазарна статистика за къщи в с. Владая
Предимства и недостатъци
AI обобщениеПредимства
- затворен комплекс
- частен двор
- качествено строителство
- съвременни удобства
Недостатъци
Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.
Удобства
- С паркинг
- Интернет връзка
- Видео наблюдение
- Контрол на достъпа
- В затворен комплекс
Изложение
AI обобщениеSЮг
Максимална слънчева светлина през деня
Детайли
- Категория
- Жилищен
Приблизителна локация
Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.
Подобни имоти в района
+57% над пазара
медиана 2 000 €/м² за сравними имоти
270 000 € 3 139 €/м²
Наемът покрива ~ 221% от вноската
~ 2 650 €/мес наем · изплаща се за ~ 8 г.
−34% под пазара
медиана 2 000 €/м² за сравними имоти
380 000 € 1 328 €/м²
Наемът покрива ~ 157% от вноската
~ 2 650 €/мес наем · изплаща се за ~ 12 г.
−57% под пазара
медиана 2 000 €/м² за сравними имоти
428 000 € 1 019 €/м²
Наемът покрива ~ 140% от вноската
~ 2 650 €/мес наем · изплаща се за ~ 13 г.
+90% над пазара
медиана 2 000 €/м² за сравними имоти
570 000 € 3 800 €/м²
Наемът покрива ~ 105% от вноската
~ 2 650 €/мес наем · изплаща се за ~ 18 г.
+57% над пазара
медиана 2 000 €/м² за сравними имоти
270 000 € 3 139 €/м²
Наемът покрива ~ 221% от вноската
~ 2 650 €/мес наем · изплаща се за ~ 8 г.
−15% под пазара
медиана 2 000 €/м² за сравними имоти
550 766 € 1 705 €/м²
Наемът покрива ~ 108% от вноската
~ 2 650 €/мес наем · изплаща се за ~ 17 г.
На пазарно ниво
медиана 2 000 €/м² за сравними имоти
622 706 € 1 898 €/м²
Наемът покрива ~ 96% от вноската
~ 2 650 €/мес наем · доплащаш ~ 113 €/мес