Продажба

Триетажна къща с двор в с. Владая, София

с. Владая
Публикувано: 7 Април 2026 Обновено: 6 Юли 2026
Продажба350 000 €1 666 €/м²
Очакван наем2 650 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~70 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за къщи в с. Владая (52 имота)

Площ
210 м²
Площ земя
850 м²
Етаж
3 / 3
Строителство
Тухла
Година
1980

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

9.1% / г.
Месечна вноска1 553 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем2 650 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 171% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 11 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 70 000 € под типичната цена (медианата) за къщи в с. Владая (52 имота) — 1 666 €/м² срещу 2 000 €/м².

Къща с три етажа и обща площ от 210 кв.м, разположена в централната част на с. Владая, град София.

Разпределението включва три етажа с възможност за функционално използване на всеки от тях, като първият етаж е с козметичен ремонт.

Строителството е тухлено от 1980 г., с ПВЦ дограма и топлоизолация, което подобрява енергийната ефективност.

Имотът разполага с ограден двор с лице към две улици, което позволява разделяне на парцела, а локацията е удобна за транспорт с близост до автобусна спирка.

Подходящ за семейно ползване и инвестиция с оглед на разположението и възможностите за адаптация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 553 €, а очакваният наем за района — 2 650 €. Наемът покрива цялата вноска (171%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в с. Владая

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ограден двор
  • ПВЦ дограма
  • топлоизолация
  • близо до транспорт
Недостатъци
  • последен етаж
  • козметичен ремонт

Удобства

  • С паркинг
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен

Локация

Подобни имоти в района