Продажба

Къща с 3 спални в с. Владая с гараж за 2 автомобила

с. Владая
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба384 000 €2 000 €/м²
Очакван наем2 650 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за къщи в с. Владая (52 имота)

Площ
192 м²
Площ земя
400 м²
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.3% / г.
Месечна вноска1 704 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем2 650 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 156% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 12 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за къщи в с. Владая (52 имота) — 2 000 €/м² срещу 2 000 €/м².

Къщата се намира в село Владая, близо до София, в жилищен комплекс 'Делта Хил'.

Разпределението включва две нива: на първия етаж са дневна с трапезария, кухня, баня и техническо помещение, а на втория - три спални, две бани и балкон.

Строителството е от тухли, отоплението и охлаждането са осигурени чрез вътрешна климатизация с термопомпа. Гаражът за два автомобила е разположен в отделна постройка.

Комплексът предлага контрол на достъпа и охрана, а районът е подходящ за различни спортни активности сред природата.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи спокойствие и удобства близо до природата с добра функционалност и гледка към Витоша.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 704 €, а очакваният наем за района — 2 650 €. Наемът покрива цялата вноска (156%).

Имотът се предлага в 4 оферти от 2 различни продавача. Разликата между най-ниската и най-високата е 16 000 €. Обявен е от 270 дни.

Източник: Пазарна статистика за къщи в с. Владая

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • гараж за 2 автомобила
  • контролиран достъп
  • климатизация с термопомпа
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • всекидневна
  • кухня
  • антре
  • техническо помещение
  • балкон
  • гардеробно
  • коридор
  • мокро помещение

Удобства

  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района