−48% под пазара
медиана 2 000 €/м² за сравними имоти
180 000 € 1 046 €/м²
Наемът покрива ~ 332% от вноската
~ 2 650 €/мес наем · изплаща се за ~ 6 г.
Продажба450 000 €2 445 €/м²
Очакван наем2 650 € /мес
НАД ПАЗАРА С ~82 000 €
надценена
спрямо медианата за къщи в с. Владая (52 имота)
Площ
184 м²
Площ земя
650 м²
Строителство
Тухла
Година
2005
Анализ на доходността
Добра инвестиционна оценка
Месечна вноска1 997 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем2 650 €при пазарни условия за квартала
Наемът покрива 133% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.
Анализ на имота
Цената на имота е с около 82 000 € над типичната цена (медианата) за къщи в с. Владая (52 имота) — 2 445 €/м² срещу 2 000 €/м².
Къщата се намира в село Владая, близо до град София, на централна асфалтирана улица с целогодишен достъп.
Разпределението включва три етажа: полуподземен с гараж за два автомобила и допълнителни помещения, първи жилищен етаж с хол, кухня, три спални, баня и две тераси, и втори жилищен етаж на шпакловка с хол, кухня, три спални, баня и три тераси.
Строителството е тухлено от 2005 г., като отоплението е електрическо и камина в хола на първия жилищен етаж. Имотът разполага със собствен двор и паркоместа.
Районът е спокоен с панорамни гледки и удобен достъп до градски транспорт.
Подходящ е за голямо семейство или две отделни домакинства, осигуряващо баланс между близост до града и уединение сред природата.
При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 997 €, а очакваният наем за района — 2 650 €. Наемът покрива цялата вноска (133%).
Източник: Пазарна статистика за къщи в с. Владая
Предимства и недостатъци
AI обобщениеПредимства
- собствен двор
- гараж за два автомобила
- панорамна гледка
- добър достъп
Недостатъци
- втори етаж на шпакловка
- отопление електричество
Разпределение
- гараж
- стая
- хол
- кухненски бокс
- спалня
- спалня
- спалня
- хол
- кухня
- спалня
- спалня
- спалня
Удобства
- С паркинг
Изложение
AI обобщениеSЮг
Максимална слънчева светлина през деня
NСевер
Равномерна светлина, по-хладно през лятото
EИзток
Сутрешно слънце, хладен следобед
WЗапад
Следобедно и вечерно слънце
Детайли
- Категория
- Жилищен
- Бани
- 3
Приблизителна локация
Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.
Подобни имоти в района
+57% над пазара
медиана 2 000 €/м² за сравними имоти
270 000 € 3 139 €/м²
Наемът покрива ~ 221% от вноската
~ 2 650 €/мес наем · изплаща се за ~ 8 г.
−57% под пазара
медиана 2 000 €/м² за сравними имоти
428 000 € 1 019 €/м²
Наемът покрива ~ 140% от вноската
~ 2 650 €/мес наем · изплаща се за ~ 13 г.
+90% над пазара
медиана 2 000 €/м² за сравними имоти
570 000 € 3 800 €/м²
Наемът покрива ~ 105% от вноската
~ 2 650 €/мес наем · изплаща се за ~ 18 г.
+57% над пазара
медиана 2 000 €/м² за сравними имоти
270 000 € 3 139 €/м²
Наемът покрива ~ 221% от вноската
~ 2 650 €/мес наем · изплаща се за ~ 8 г.
−15% под пазара
медиана 2 000 €/м² за сравними имоти
550 766 € 1 705 €/м²
Наемът покрива ~ 108% от вноската
~ 2 650 €/мес наем · изплаща се за ~ 17 г.
На пазарно ниво
медиана 2 000 €/м² за сравними имоти
622 706 € 1 898 €/м²
Наемът покрива ~ 96% от вноската
~ 2 650 €/мес наем · доплащаш ~ 113 €/мес
−39% под пазара
медиана 2 000 €/м² за сравними имоти
250 000 € 1 219 €/м²
Наемът покрива ~ 239% от вноската
~ 2 650 €/мес наем · изплаща се за ~ 8 г.