Продажба

Къща с 3 спални и гараж в с. Владая, София с гледка към Витоша

с. Владая
Публикувано: 2 Януари 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба333 000 €2 006 €/м²
Очакван наем2 650 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за къщи в с. Владая (52 имота)

Площ
166 м²
Площ земя
355 м²
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

9.5% / г.
Месечна вноска1 477 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем2 650 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 179% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 10 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за къщи в с. Владая (52 имота) — 2 006 €/м² срещу 2 000 €/м².

Къща с обща площ от 166 кв.м, разположена в комплекс 'Делта Хил' край с. Владая, София. Имотът е двуетажен с функционално разпределение.

На първия етаж са разположени дневна с трапезария, кухня, тоалетна и техническо помещение, а вторият етаж включва три спални, две бани, мокро помещение и балкон.

Строителството е тухлено, като къщата се предлага на шпакловка и замазка с възможност за завършване до ключ. Отоплението и охлаждането са предвидени чрез термопомпа и вътрешна климатизация.

Имотът има гараж за два автомобила в отделна постройка и осигурява гледки към Витоша и околните хълмове от всички помещения.

Подходящ е за хора, търсещи дом близо до природата с удобства на затворен комплекс и добра вътрешна организация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 477 €, а очакваният наем за района — 2 650 €. Наемът покрива цялата вноска (179%).

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 273 дни.

Източник: Пазарна статистика за къщи в с. Владая

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • гараж за 2 автомобила
  • гледка към Витоша
  • висок клас термопомпа
Недостатъци
  • завършване до ключ срещу доплащане

Разпределение

  • дневна 33,25 м2
  • кухня 9,73 м2
  • тоалетна 2,69 м2
  • спалня 17,58 м2
  • спалня 15,00 м2
  • спалня 14,35 м2
  • баня 5,41 м2
  • баня 5,00 м2

Удобства

  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
3

Локация

Подобни имоти в района