Продажба

Двуетажна тухлена къща с 3 стаи в с. Самоводене, обл. Велико Търново

Област Велико Търновос. Самоводене
Публикувано: 3 Октомври 2025 Обновено: 3 Октомври 2025
Продажба96 500 €1 419 €/м²
Очакван наем581 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~35 000 €

надценена

спрямо медианата за къщи в с. Самоводене (20 имота)

Площ
68 м²
Площ земя
620 м²
Строителство
Тухла
Година
1980

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.2% / г.
Месечна вноска428 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем581 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 136% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 35 000 € над типичната цена (медианата) за къщи в с. Самоводене (20 имота) — 1 419 €/м² срещу 907 €/м².

Къща в село Самоводене, област Велико Търново, разположена на удобно място с лесен достъп по асфалтов път.

Разпределението включва на първия етаж кухня с всекидневна, тоалетна и складово помещение, а на втория - две спални и баня с тоалетна, свързани чрез вътрешно стълбище.

Сградата е тухлена от 1980 г., с реновиран покрив и сменени PVC дограми, което подобрява енергийната ефективност и поддръжката.

Имотът разполага с ограден двор от 620 кв.м., включващ кладенец, което осигурява допълнителен ресурс за вода.

Подходящ е за хора, търсещи имот в близост до природата с функционално разпределение и възможност за целогодишно ползване.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 428 €, а очакваният наем за района — 581 €. Наемът покрива цялата вноска (136%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в с. Самоводене

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • реновиран покрив
  • PVC дограми
  • ограден двор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • кухня
  • всекидневна
  • тоалетна
  • спалня
  • спалня
  • баня

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района