Продажба

Масивна вила с 4 стаи и двор в Косанин дол, Панчарево

с. Панчарево
Публикувано: 9 Август 2026 Обновено: 9 Август 2026
Продажба250 000 €2 777 €/м²
Очакван наем1 979 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~30 500 €

над пазара

спрямо медианата за къщи в с. Панчарево (95 имота)

Площ
90 м²
Площ земя
620 м²
Строителство
Тухла
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

9.5% / г.
Месечна вноска1 109 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 979 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 178% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 11 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 30 500 € над типичната цена (медианата) за къщи в с. Панчарево (95 имота) — 2 777 €/м² срещу 2 437 €/м².

Вила с площ от 90 кв.м, разположена във вилната зона Косанин дол, село Панчарево, град София.

Разпределението включва сутерен с механа, първи етаж с две стаи и баня/тоалетна, както и мансарден етаж с две стаи и външни стълби.

Строителството е масивно, от тухла, сградата е санирана и добре поддържана; налични са ток, централен водопровод и септична яма.

Дворът е с площ 618 кв.м с денивелация, включва малък басейн, камина и помощно помещение; има двоен гараж с надстройка със санитарен възел.

Имотът предлага спокойствие и гледки в близост до природата, подходящ за целогодишно ползване или ваканционен дом.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 109 €, а очакваният наем за района — 1 979 €. Наемът покрива цялата вноска (178%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в с. Панчарево

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • масивно строителство
  • двоен гараж
  • басейн в двора
  • санирана сграда
Недостатъци
  • денивелиран двор
  • външни стълби

Разпределение

  • механа
  • стая
  • стая
  • стая
  • стая

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района