Продажба

Масивна къща с 4 спални и гледка към езерото в Панчарево

с. Панчарево
Публикувано: 2 Май 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба735 000 €918 €/м²
Очакван наем1 979 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~1 207 500 €

силно под пазара

спрямо медианата за къщи в с. Панчарево (94 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
800 м²
Площ земя
800 м²
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.2% / г.
Месечна вноска3 261 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 979 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 61% от вноската — доплащаш около 1 282 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 1 207 500 € под типичната цена (медианата) за къщи в с. Панчарево (94 имота) — 918 €/м² срещу 2 428 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Къща с три етажа, разположена в село Панчарево, близо до Панчаревско езеро.

Разпределението включва входно антре, сервизни помещения, две нива с по две спални, като една от тях има собствен санитарен възел и дрешник, и голяма всекидневна с кухненски бокс на третия етаж с излаз на две тераси.

Сградата е масивна, тухлена, построена през 2025 г., оборудвана с подово отопление и собствен асансьор. Предлага се подземно паркиране за няколко автомобила.

Локацията е в близост до природен парк Витоша и езерото, което осигурява спокойствие и възможности за отдих.

Имотът е подходящ за семейно ползване с акцент върху удобство и връзка с природата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 3 261 €, а очакваният наем за района — 1 979 €. Наемът покрива 61% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за къщи в с. Панчарево

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • подово отопление
  • гараж / паркомясто
  • гледка към езерото
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • антре
  • сервизно помещение
  • баня
  • тоалетна
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • всекидневна
  • кухненски бокс

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района