Продажба

Модулна къща с 2 спални в с. Панчарево, София

с. Панчарево
Публикувано: 2 Юни 2026 Обновено: 1 Август 2026
Продажба34 300 €581 €/м²
Очакван наем1 979 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~109 500 €

силно под пазара

спрямо медианата за къщи в с. Панчарево (95 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
59 м²
Строителство
Сглобяема конструкция

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

69.2% / г.
Месечна вноска152 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 979 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 1300% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 1 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 109 500 € под типичната цена (медианата) за къщи в с. Панчарево (95 имота) — 581 €/м² срещу 2 437 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Къща с площ 59 кв.м, разположена в село Панчарево, град София.

Разпределението включва просторна всекидневна с кухня, две спални, баня и тоалетна, което осигурява функционално използване на пространството.

Строителството е модулно с топлоизолация от 20 см, външна дограма и завършена фасада, което гарантира комфорт през цялата година и ниски разходи за отопление.

Имотът се предлага за изграждане върху собствен парцел, като цената не включва земята; възможни са различни видове фундаменти според терена.

Подходящ е както за целогодишно живеене, така и като ваканционен дом с балансирани характеристики за практично ползване.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 152 €, а очакваният наем за района — 1 979 €. Наемът покрива цялата вноска (1300%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в с. Панчарево

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • качествена топлоизолация
  • модулно строителство
Недостатъци
  • без включен парцел
  • неопределена година на строителство

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • всекидневна

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района