Продажба+14% над пазара

Масивна вила с 4 стаи и двор в Косанин дол, Панчарево

с. Панчарево
Публикувано: 5 Август 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба250 000 €5 000 €/м²
Очакван наем1 979 € /мес
Площ
50 м²
Площ земя
620 м²
Строителство
Тухла
Година
2000

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

9.5% / г.
Месечна вноска1 109 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 979 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 178% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 11 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 5.7% · 15 000 €
  1. 265 000 €5 Август 2026Първоначална цена
  2. 250 000 €▼ 15 000 € (5.7%) 1 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с 14% над типичната цена (медианата) за сравними имоти — 2 777 €/м² срещу 2 437 €/м².

Вила с площ 50 кв.м, разположена във вилната зона Косанин дол, село Панчарево, град София.

Разпределението включва сутерен с механа, първи етаж с две стаи и баня/тоалетна, както и мансарден етаж с две стаи и външни стълби.

Сградата е масивна, построена през 2000 г. от тухли, санирана и поддържана, оборудвана с ток, централен водопровод и септична яма.

Дворът е с площ 618 кв.м, има денивелация, малък басейн, камина и помощно помещение; към имота има двоен гараж с надстройка със санитарен възел.

Имотът предлага спокойствие и гледки в близост до природата, подходящ за целогодишно или сезонно ползване.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 109 €, а очакваният наем за района — 1 979 €. Наемът покрива цялата вноска (178%).

От публикуването цената е намаляла с 15 000 € (5.7%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в с. Панчарево

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • масивна конструкция
  • двор с басейн
  • двоен гараж
  • санирана сграда
Недостатъци
  • малка жилищна площ
  • денивелация на двора

Разпределение

  • механа
  • стая
  • стая

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района