ПродажбаНа пазарно ниво

Къща в с. Панчарево

с. Панчарево

Публикувано: 4 Февруари 2026 Обновено: 2 Юни 2026

Продажба900 000 €2 493 €/м²

Очакван наем2 101 € /мес

Площ

361 м²

Площ земя

597 м²

Строителство

Тухла

Година

2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.8% / г.

Месечна вноска3 993 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем2 101 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 53% от вноската — доплащаш около 1 892 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 36 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 21.7% · 250 000 €

1 150 000 €1 Март 2026Първоначална цена
900 000 €▼ 250 000 € (21.7%) 2 Март 2026Намаление на ценатаТекуща

Описание от продавача

Предлагаме за продажба луксозна еднофамилна жилищна сграда с подземен гараж, разположена в УПИ XXVIII-185 (ПИ с идентификатор 04234.6917.3112), кв.21, м. в.з. Косанин дол , район Панчарево Столична община.

Имотът се намира в престижна и тиха зона с целогодишен достъп, чист въздух и панорамни гледки.

Основни параметри
Тип: Еднофамилна къща;
Застрояване: Две надземни нива + сутерен;
Подземен гараж: 2 паркоместа;
Изгребна яма;

Съвременно архитектурно решение.
Възможност за довършване по избор на купувача.

Разпределение:
Сутерен (кота -2,85 / 715,05) 113,15 кв.м.
Подземен гараж с автомобилна рампа, обвързана с проектната нивелета на улицата;
Котелно помещение;
Стълбище, осигуряващо връзка с жилищните етажи;

Първи етаж (кота 0,00 / 717,90) 119,46 кв.м (ЗП 114,27 кв.м);
Централен вход от югозапад;
Антре;
Спалня за гости;
Баня с тоалетна;
Просторна дневна с панорамни гледки на юг, изток и запад;
Кухня с трапезария, свързани с дневната;
Излаз към веранда с изглед към улицата;

Втори етаж (кота +2,90) 128,38 кв.м;
Просторен коридор;
Основна спалня със самостоятелна баня, дрешник и балкон;
Две допълнителни спални с излаз към обща тераса по южната фасада;
Баня с тоалетна;
Мокро помещение;
Ревизионен отвор за достъп до покрива;

Конструкция и използвани материали:
Монолитна стоманобетонова конструкция;
Външни стени: тухлен зид Wienerberger 25 N+F Light, топлоизолация EPS 10 см, фасадна мазилка;
Хидро- и топлоизолация XPS 6 см при сутеренни стени и под на първи етаж;
Вътрешни преградни стени: Porotherm / Ytong 12 и 25 см;
Плосък покрив с паро-, топло- и хидроизолация;
Инсталации;
Ел. инсталация, положена в стени и тавани;
Отделни токови кръгове: основно, дежурно, аварийно осветление и отопление;
Локално отопление котел на пелети;
Топла вода бойлери;
Принудителна вентилация в санитарни помещения и кухня;

Довършителни работи (по проект);
Подови настилки: паркет, гранитогрес; фаянс и теракота в санитарни помещения;
Стени: гипсова шпакловка, латекс, гипскартон;
Тавани: латекс;
PVC дограма петкамерна, троен стъклопакет;
Вътрешни врати: MDF, със или без остъкляване;

📄 Налични документи:
Пълна проектна документация;
Архитектурни разпределения;
Визуализации за бъдещия облик;
Снимки към текущото състояние;
Документи за собственост;

Огледи по всяко време!

Виж оригиналната обява