Продажба

Триетажна къща с гараж в с. Панчарево, София

с. Панчарево
Публикувано: 7 Юни 2026 Обновено: 7 Юни 2026
Продажба240 000 €824 €/м²
Очакван наем1 979 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~469 000 €

силно под пазара

спрямо медианата за къщи в с. Панчарево (95 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
291 м²
Площ земя
500 м²
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

9.9% / г.
Месечна вноска1 065 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 979 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 186% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 10 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 469 000 € под типичната цена (медианата) за къщи в с. Панчарево (95 имота) — 824 €/м² срещу 2 437 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Къщата се намира в село Панчарево, на около 22 км от центъра на София.

Разпределението включва гараж, две сервизни помещения и баня на партерно ниво, а първият етаж е обзаведен с хол, кухня с трапезария, спалня, мокро помещение и тераса. Вторият и третият етаж са на груб строеж, което позволява довършване според нуждите.

Строителството е тухлено, с PVC дограма и ролетни щори на обзаведения етаж. Имотът разполага с двор от 494 кв.м и паркинг.

Локацията предлага спокойна среда с училище, детска градина и магазини, подходяща за целогодишно живеене или ваканционен дом.

Имотът е подходящ за семейства, които търсят простор и възможност за персонализиране на втория и третия етаж.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 065 €, а очакваният наем за района — 1 979 €. Наемът покрива цялата вноска (186%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в с. Панчарево

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • гараж
  • двор
  • функционално разпределение
Недостатъци
  • груб строеж
  • незавършени етажи

Разпределение

  • гараж
  • сервизно помещение
  • сервизно помещение
  • баня
  • спалня
  • хол
  • кухня
  • трапезария
  • коридор
  • баня
  • мокро помещение
  • тераса

Удобства

  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района