Продажба

Къща 3-стаен в с. Панчарево, в.з. Косанин дол

с. Панчарево
Публикувано: 6 Април 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба239 000 €2 987 €/м²
Очакван наем1 979 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~44 000 €

надценена

спрямо медианата за къщи в с. Панчарево (95 имота)

Площ
80 м²
Площ земя
800 м²
Строителство
Тухла
Година
1970

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

9.9% / г.
Месечна вноска1 060 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 979 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 187% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 10 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 44 000 € над типичната цена (медианата) за къщи в с. Панчарево (95 имота) — 2 987 €/м² срещу 2 437 €/м².

Къща с площ 80 кв.м, разположена в село Панчарево, местност Косанин дол, част от град София.

Разпределението включва три стаи, подходящи за семейно ползване, като вътрешната функционалност е базова и без преходни помещения.

Сградата е построена през 1970 г. от тухли, като състоянието изисква основен ремонт; имотът разполага с паркинг и контрол на достъпа.

Локацията е близо до природни зони и предлага спокойна среда, но с ограничен достъп до градската инфраструктура.

Имотът е подходящ за хора, търсещи дом в близост до природата с възможност за обновяване и адаптиране спрямо нуждите им.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 060 €, а очакваният наем за района — 1 979 €. Наемът покрива цялата вноска (187%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в с. Панчарево

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • паркинг
  • контрол на достъпа
  • близо до природа
Недостатъци
  • нужда от основен ремонт

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района