Продажба

Еднофамилна къща с 5 стаи в с. Панчарево, ново строителство

с. Панчарево
Публикувано: 8 Юли 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба355 000 €1 929 €/м²
Очакван наем1 979 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~93 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за къщи в с. Панчарево (93 имота)

Площ
184 м²
Площ земя
218 м²
Етаж
0 / 3
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.7% / г.
Месечна вноска1 575 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 979 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 126% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 93 500 € под типичната цена (медианата) за къщи в с. Панчарево (93 имота) — 1 929 €/м² срещу 2 437 €/м².

Къщата се намира в село Панчарево, близо до София, и е построена през 2026 г. с акт 16.

Разпределението включва три етажа: първи с дневна и кухненски бокс, втори с две спални и балкон, трети подпокривен с още две спални и баня.

Строителството е тухлено, с 5-камерна дограма и възможност за индивидуално отопление чрез котел, термопомпа или камина.

Локацията предлага спокойствие и чист въздух, като същевременно е в близост до столицата и природата около Панчарево.

Имотът е подходящ за целогодишно живеене, комбинирайки удобствата на градския живот с условията на природата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 575 €, а очакваният наем за района — 1 979 €. Наемът покрива цялата вноска (126%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в с. Панчарево

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • индивидуално отопление
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • дневна с кухненски бокс 40кв.м.
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района