Продажба

Къща с 3 спални в с. Панчарево с двор и гараж

с. Панчарево
Публикувано: 8 Септември 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба690 000 €2 653 €/м²
Очакван наем1 979 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за къщи в с. Панчарево (95 имота)

Площ
260 м²
Площ земя
70 м²
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска3 061 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 979 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 65% от вноската — доплащаш около 1 082 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за къщи в с. Панчарево (95 имота) — 2 653 €/м² срещу 2 437 €/м².

Къща в село Панчарево, град София, част от затворен комплекс с контрол на достъпа и видеонаблюдение.

Разпределението включва три жилищни нива: приземен етаж с кабинет и фитнес, партерен етаж с дневна и кухня, както и първи етаж с три спални и две тераси. Вътрешно стълбище свързва всички нива.

Строителството е тухлено, планирано за 2026 г., като имотът разполага с два гаража и автоматизирана поливна система в двора.

Локацията предлага спокойствие близо до природата, като всяка къща има собствен двор с възможност за басейн.

Имотът е подходящ за семейно ползване с акцент върху функционалност и комфорт в затворена среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 3 061 €, а очакваният наем за района — 1 979 €. Наемът покрива 65% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за къщи в с. Панчарево

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • гараж
  • затворен комплекс
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • кабинет
  • фитнес зала
  • мокро помещение
  • гардеробна
  • входно фоайе
  • дневен тракт
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района