Продажба

Просторна къща с 3 спални и двор в с. Панчарево

с. Панчарево
Публикувано: 8 Септември 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба565 000 €2 414 €/м²
Очакван наем1 979 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за къщи в с. Панчарево (95 имота)

Площ
234 м²
Площ земя
790 м²
Строителство
Тухла
Година
1980
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска2 507 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 979 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 79% от вноската — доплащаш около 528 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за къщи в с. Панчарево (95 имота) — 2 414 €/м² срещу 2 437 €/м².

Къща с площ 234 кв.м, разположена в с. Панчарево, близо до София. Имотът е построен през 1980 г. и реновиран през последните години.

Разпределението включва приземен етаж с гараж и котелно помещение, първи етаж с кухня, трапезария, хол, кабинет и баня, както и втори етаж с три спални, баня и мокро помещение. Вътрешното пространство е функционално и осигурява удобства за семейство.

Сградата е монолитна с тухлени стени и изолация, дограмата е Salamander с двоен или троен стъклопакет. Отоплението се осъществява чрез пелетна горелка и климатици в някои помещения. Има тристепенна филтрираща система за вода.

Имотът предлага двор от 790 кв.м с панорамна гледка към планината и две тераси на първия и втория етаж. Локацията осигурява спокойствие и близост до природата.

Къщата е подходяща за семейно ползване, съчетавайки простор, удобства и уединение в близост до градската среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 507 €, а очакваният наем за района — 1 979 €. Наемът покрива 79% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за къщи в с. Панчарево

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • гараж с електрозарядна станция
  • качествени материали
Недостатъци
  • нужда от допълнителна инвестиция

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • кухня
  • трапезария
  • хол
  • кабинет
  • баня

Удобства

  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района