Продажба

Самостоятелна къща с 3 спални в с. Панчарево с панорамна гледка

с. Панчарево
Публикувано: 30 Май 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба449 000 €2 625 €/м²
Очакван наем1 979 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за къщи в с. Панчарево (95 имота)

Площ
171 м²
Площ земя
840 м²
Строителство
Тухла
Година
1970

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.3% / г.
Месечна вноска1 992 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 979 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 99% от вноската — доплащаш около 13 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за къщи в с. Панчарево (95 имота) — 2 625 €/м² срещу 2 437 €/м².

Къщата се намира в село Панчарево, в местност Косанин дол, близо до София.
Разпределението включва три етажа с дневна, кухня, две спални и възможност за преустройство на третия етаж.
Сградата е построена от тухли през 1970 г., отоплява се с водна риза и пелетна камина, а дворът е с площ от 840 кв.м и включва навес за два автомобила.
Локацията предлага тишина и чист въздух, като достъпът до имота е по асфалтов път и районът се развива бързо.
Имотът е подходящ за постоянно живеене или ваканционен дом, съчетавайки удобствата на близостта до града с природната среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 992 €, а очакваният наем за района — 1 979 €. Наемът покрива 99% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за къщи в с. Панчарево

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • панорамна гледка
  • функционално разпределение
  • отопление с пелетна камина
  • голям двор
Недостатъци
  • вила статут
  • година на строителство 1970

Разпределение

  • предверие (8 кв.м)
  • дневна
  • трапезария
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • баня

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района