Продажба

Еднофамилна къща с 4 стаи в с. Панчарево, София

с. Панчарево
Публикувано: 6 Април 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба686 500 €2 640 €/м²
Очакван наем1 979 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за къщи в с. Панчарево (95 имота)

Площ
260 м²
Площ земя
327 м²
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска3 046 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 979 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 65% от вноската — доплащаш около 1 067 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за къщи в с. Панчарево (95 имота) — 2 640 €/м² срещу 2 437 €/м².

Къща в село Панчарево, близо до София и езерото Панчарево.

Разпределението включва сутерен с многофункционални помещения, първи етаж с дневна и кухненски кът и втори етаж с три спални, като основната има собствен санитарен възел.

Строителството е тухлено от 2026 г., с възможност за управление на умни системи и контрол на достъпа.

Комплексът предлага самостоятелен двор и паркомясто, като локацията осигурява спокойствие и лесен достъп до града.

Подходяща е за хора, търсещи баланс между градски удобства и близост до природата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 3 046 €, а очакваният наем за района — 1 979 €. Наемът покрива 65% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за къщи в с. Панчарево

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югозападно изложение
  • паркинг
  • контрол на достъпа
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • сутерен
  • кът за спане
  • дневна (47м2)
  • кухненски кът
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района