Продажба

Самостоятелна къща с двор в с. Панчарево, София

с. Панчарево
Публикувано: 15 Юли 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба440 000 €2 650 €/м²
Очакван наем1 979 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за къщи в с. Панчарево (95 имота)

Площ
166 м²
Площ земя
900 м²
Строителство
Тухла
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.4% / г.
Месечна вноска1 952 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 979 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 101% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за къщи в с. Панчарево (95 имота) — 2 650 €/м² срещу 2 437 €/м².

Къща с площ от 166 кв.м, разположена в село Панчарево, близо до град София.
Разпределението включва светли и функционални помещения, подходящи за семейно ползване.
Сградата е построена от тухла през 1980 г., с обновени части и налични удобства като интернет и видеонаблюдение.
Имотът се намира на тихо място с бърз достъп до града и предлага просторен двор с навес за автомобили и кът за отдих.
Подходящ е за хора, търсещи спокойствие и комфорт в близост до природата и градската инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 952 €, а очакваният наем за района — 1 979 €. Наемът покрива цялата вноска (101%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в с. Панчарево

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • панорамна гледка
  • просторен двор
  • обновен имот
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Удобства

  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района