Продажба

Двуетажна къща с двор в с. Лозен, София, ново строителство

с. Лозен
Публикувано: 2 Март 2026 Обновено: 2 Март 2026
Продажба495 000 €1 736 €/м²
Очакван наем1 898 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~52 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за къщи в с. Лозен (78 имота)

Площ
285 м²
Площ земя
60 м²
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска2 196 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 898 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 86% от вноската — доплащаш около 298 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 52 000 € под типичната цена (медианата) за къщи в с. Лозен (78 имота) — 1 736 €/м² срещу 1 919 €/м².

Къща в село Лозен, община София, с площ от 285 кв.м. и индивидуално дворно пространство.
Разпределението включва сутерен, два етажа и подпокривно пространство с функционални помещения и общо четири спални.
Строителството е тухлено, с висок клас ПВЦ дограма и енергийно ефективни материали, което осигурява ниски разходи за отопление.
Локацията е в комплекс от жилищни сгради, близо до автобусна спирка, училище и магазини, с удобен достъп до центъра на София.
Имотът е подходящ за целогодишно живеене със собствен паркинг и облагороден двор.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 196 €, а очакваният наем за района — 1 898 €. Наемът покрива 86% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за къщи в с. Лозен

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • паркомясто
  • енергийна ефективност
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • сутерен 74.20
  • стая
  • стая
  • баня
  • тоалетна
  • първи етаж 74.50
  • антре
  • дневна
  • кухненски бокс
  • трапезария
  • тоалетна
  • втори етаж 78.30
  • стълбищна клетка
  • коридор
  • спалня
  • спалня
  • дрешник
  • баня
  • тоалетна
  • трети етаж 58
  • стълбищна клетка
  • коридор
  • спалня
  • дрешник
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района