Продажба

Триетажна къща с панорамна гледка в с. Лозен, София

с. Лозен
Публикувано: 7 Септември 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба362 600 €1 504 €/м²
Очакван наем1 898 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~100 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за къщи в с. Лозен (78 имота)

Площ
241 м²
Площ земя
472 м²
Строителство
Тухла
Година
1970

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.3% / г.
Месечна вноска1 609 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 898 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 118% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 100 000 € под типичната цена (медианата) за къщи в с. Лозен (78 имота) — 1 504 €/м² срещу 1 919 €/м².

Къща в с. Лозен, град София, разположена на по-високо ниво с панорамна гледка към Стара планина и Витоша.
Разпределение: три етажа с дневна, кухня, пет спални, две тераси и голямо таванско помещение за преустройство.
Строителство: тухла от 1970 г., нужда от ремонт, здрава конструкция и потенциал за обновяване.
Локация: тихо място близо до магазини, детски градини и училища с удобен градски транспорт.
Имотът е подходящ за семейство, търсещо простор и спокойствие с възможност за индивидуално оформление.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 609 €, а очакваният наем за района — 1 898 €. Наемът покрива цялата вноска (118%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в с. Лозен

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • панорамна гледка
  • голям двор
  • функционално разпределение
  • удобен градски транспорт
Недостатъци
  • нужда от ремонт

Разпределение

  • мазе 10 кв. м.
  • всекидневна
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • всекидневна
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • таванско помещение 62 кв. м.

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района