Продажба

Къща с 5 стаи и двор в с. Лозен, София

с. Лозен
Публикувано: 1 Януари 2026 Обновено: 2 Юни 2026
Продажба450 000 €2 112 €/м²
Очакван наем1 898 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~41 500 €

над пазара

спрямо медианата за къщи в с. Лозен (78 имота)

Площ
213 м²
Площ земя
405 м²
Строителство
Панел

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.1% / г.
Месечна вноска1 997 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 898 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 95% от вноската — доплащаш около 99 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 0% · 0 €
  1. 450 000 €1 Януари 2026Първоначална цена
  2. 399 900 €▼ 50 100 € (11.1%) 6 Април 2026Намаление на цената
  3. 450 000 €▲ 50 100 € (12.5%) 2 Юни 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 41 500 € над типичната цена (медианата) за къщи в с. Лозен (78 имота) — 2 112 €/м² срещу 1 919 €/м².

Къща с РЗП 213 кв.м., разположена в село Лозен, близо до София. Имотът включва дворно място от 405 кв.м. и е в начален етап на строителство.

Разпределението е на три нива: сутерен с гараж и складови помещения, първи етаж с дневна, спалня и баня, и втори етаж с три спални, две бани и тераса.

Строителството е панелно, като се предвижда завършване със шпакловка, замазка, топлоизолация и ПВЦ дограма. Има изградени връзки към канализация, вода и електричество.

Локацията е спокойна и зелена, в близост до гора, храм и спирка на градски транспорт, на около 20 минути от центъра на София. Районът предлага условия за целогодишно живеене.

Имотът е подходящ за семейно жилище с добра връзка към града и природата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 997 €, а очакваният наем за района — 1 898 €. Наемът покрива 95% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за къщи в с. Лозен

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • гараж
  • дворно място
  • близо до гора
Недостатъци
  • начален етап на строителство
  • панелно строителство

Разпределение

  • сутерен - 63.3 кв.м.
  • гараж - 28.3 кв.м.
  • антре - 28 кв.м.
  • склад - 5.9 кв.м.
  • склад (котелно) - 9.8 кв.м.
  • първи етаж - 63 кв.м.
  • дневна с кухненски бокс - 29 кв.м.
  • спалня - 12.7 кв.м.
  • баня с тоалетна - 3.5 кв.м.
  • килер - 1.7 кв.м.
  • коридор - 4.4 кв.м.
  • втори етаж - 69 кв.м.
  • коридор - 4.8 кв.м.
  • спални - 13.00 кв.м.
  • спалня - 12.7 кв.м.
  • спалня - 10 кв.м.
  • две бани с тоалетни - 2.7 и 3.5 кв.м.
  • тераса - 8 кв.м.

Удобства

  • С паркинг
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района