Продажба

Вила с 2 стаи и тераса във в.з. Касева Чешма, Русе

Русев.з. Касева Чешма
Публикувано: 4 Ноември 2025 Обновено: 3 Август 2026
Продажба12 782 €255 €/м²
Очакван наем668 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~46 000 €

силно под пазара

спрямо медианата за къщи във в.з. Касева Чешма (31 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
50 м²
Площ земя
1 300 м²
Строителство
Тухла
Година
1980

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

62.7% / г.
Месечна вноска57 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем668 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 1178% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 2 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 46 000 € под типичната цена (медианата) за къщи във в.з. Касева Чешма (31 имота) — 255 €/м² срещу 1 171 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Вила с площ от 50 кв.м, разположена във вилна зона Касева Чешма в град Русе.

Имотът е с двуетажно разпределение, включващо входно антре и стая на първия етаж, както и стая с излаз към тераса на втория етаж.

Строителството е от тухла, построена през 1980 г., с монолитна плоча и наличие на ток, но без допълнителни удобства.

Достъпът до имота е по черен път с дължина около 800 метра, което може да затрудни транспорта при неблагоприятни метеорологични условия.

Подходящ за хора, търсещи имот близо до природата с основна функционалност и възможност за дооборудване според нуждите.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 57 €, а очакваният наем за района — 668 €. Наемът покрива цялата вноска (1178%).

Източник: Пазарна статистика за къщи във в.з. Касева Чешма

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • двуетажно разпределение
  • тераса
  • голям двор
Недостатъци
  • черен път
  • липса на удобства

Разпределение

  • антре
  • стая
  • стая

Детайли

Категория
Жилищен

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района