Продажба

Вила с 2 стаи и голям двор в Касева Чешма, Русе

Русев.з. Касева Чешма
Публикувано: 4 Май 2026 Обновено: 3 Юли 2026
Продажба26 000 €650 €/м²
Очакван наем679 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~21 000 €

силно под пазара

спрямо медианата за къщи във в.з. Касева Чешма (31 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
40 м²
Площ земя
1 200 м²
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

31.3% / г.
Месечна вноска115 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем679 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 589% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 3 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 3.7% · 1 000 €
  1. 27 000 €4 Май 2026Първоначална цена
  2. 26 000 €▼ 1 000 € (3.7%) 3 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 21 000 € под типичната цена (медианата) за къщи във в.з. Касева Чешма (31 имота) — 650 €/м² срещу 1 171 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Вила в местност Касева Чешма, град Русе, разположена в тих и зелен район.

Разпределението включва по две големи стаи на всеки етаж, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е тухлена, построена на плоча, с налични ток и вода в парцела. Имотът изисква ремонт, което позволява адаптация според нуждите на новия собственик.

Парцелът е просторен - 1200 кв.м, подходящ за озеленяване или допълнителни постройки, а районът предлага чист въздух и спокойствие.

Подходящ е за целогодишно живеене или отдих, съчетавайки близост до града с природна среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 115 €, а очакваният наем за района — 679 €. Наемът покрива цялата вноска (589%).

От публикуването цената е намаляла с 1 000 € (3.7%).

Източник: Пазарна статистика за къщи във в.з. Касева Чешма

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голям двор
  • функционално разпределение
  • тухлено строителство
  • наличие на ток и вода
Недостатъци
  • нужда от ремонт

Разпределение

  • стая
  • стая

Детайли

Категория
Жилищен

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района