Продажба

Вила с 3 нива и голям двор в Касева Чешма, Русе

Русев.з. Касева Чешма
Публикувано: 4 Септември 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба37 000 €1 027 €/м²
Очакван наем679 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~5 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за къщи във в.з. Касева Чешма (31 имота)

Площ
36 м²
Площ земя
538 м²
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

22% / г.
Месечна вноска164 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем679 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 414% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 5 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 5 000 € под типичната цена (медианата) за къщи във в.з. Касева Чешма (31 имота) — 1 027 €/м² срещу 1 171 €/м².

Вила с площ 36 кв.м, разположена във вилна зона Касева Чешма, град Русе. Имотът е масивен и се намира в спокоен район с постоянно живеещи съседи.

Разпределението е на три нива: на приземния етаж има механа със складово помещение и камина, основният етаж включва всекидневна с кухненски кът, а таванският етаж е обособен като голяма спалня.

Строителството е тухлено, като вилата разполага с електричество, но водоснабдяването изисква допълнителна инвестиция чрез включване към кооперация или собствен кладенец.

Имотът има равен и просторен двор от 538 кв.м, гараж с площ 11 кв.м и външна пещ. Районът предлага спокойна атмосфера и лесен достъп с лек автомобил.

Подходящ за хора, които търсят място за почивка близо до града с възможност за обновяване според лични предпочитания.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 164 €, а очакваният наем за района — 679 €. Наемът покрива цялата вноска (414%).

Източник: Пазарна статистика за къщи във в.з. Касева Чешма

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • голям двор
  • гараж
  • камена конструкция
Недостатъци
  • нужда от освежаване
  • липса на водоснабдяване

Разпределение

  • механа
  • складово помещение
  • спалня
  • всекидневна
  • кухненски кът

Детайли

Категория
Жилищен

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района