Продажба

Монолитна вила с парцел в Касева Чешма, Русе

Русев.з. Касева Чешма
Публикувано: 9 Октомври 2025 Обновено: 3 Април 2026
Продажба13 000 €433 €/м²
Очакван наем679 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~22 000 €

силно под пазара

спрямо медианата за къщи във в.з. Касева Чешма (31 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
30 м²
Площ земя
501 м²
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

62.6% / г.
Месечна вноска58 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем679 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 1177% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 2 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 27.1% · 2 775 €
  1. 10 225 €4 Ноември 2025Първоначална цена
  2. 13 000 €▲ 2 775 € (27.1%) 3 Април 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 22 000 € под типичната цена (медианата) за къщи във в.з. Касева Чешма (31 имота) — 433 €/м² срещу 1 171 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Вила с площ от 30 кв.м. в местността Касева Чешма, град Русе.
Разпределението е компактно, подходящо за краткотрайно ползване или сезонно обитаване.
Строителството е монолитно с тухлени материали, като имотът разполага с ток от кооперация.
Достъпът е по черен път, а парцелът е с южно изложение и площ от 501 кв.м., със съседни живущи.
Подходящ за хора, търсещи имот близо до природата с възможност за развитие и поддръжка според нуждите.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 58 €, а очакваният наем за района — 679 €. Наемът покрива цялата вноска (1177%).

От публикуването цената е повишена с 2 775 € (27.1%).

Източник: Пазарна статистика за къщи във в.з. Касева Чешма

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южен парцел
  • монолитна конструкция
  • ток на кооперация
Недостатъци
  • достъп по черен път
  • малка жилищна площ

Разпределение

  • вила 30кв.м.

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района