Продажба

Модулна вила с двор в Касева Чешма, Русе

Русев.з. Касева Чешма
Публикувано: 16 Юли 2026 Обновено: 4 Август 2026
Продажба35 000 €1 400 €/м²
Очакван наем668 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~5 500 €

над пазара

спрямо медианата за къщи във в.з. Касева Чешма (31 имота)

Площ
25 м²
Площ земя
1 180 м²
Строителство
Сглобяема конструкция
Година
2010

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

22.9% / г.
Месечна вноска155 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем668 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 430% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 4 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 5 500 € над типичната цена (медианата) за къщи във в.з. Касева Чешма (31 имота) — 1 400 €/м² срещу 1 171 €/м².

Вила с площ от 25 кв.м, разположена в началото на вилната зона в град Русе, в.з. Касева Чешма.

Разпределението е компактно и функционално, като санитарният възел е завършен и готов за ползване.

Постройката е модулна от 2010 г., нуждае се от допълнително довършване, но има изградена септична яма и осигурени ток и вода.

Дворът е голям и терасиран на няколко нива заради денивелацията, с добра панорама към вилната зона и съседни къщи.

Имотът е подходящ за сезонно ползване или като малък ваканционен дом с възможност за доизграждане.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 155 €, а очакваният наем за района — 668 €. Наемът покрива цялата вноска (430%).

Източник: Пазарна статистика за къщи във в.з. Касева Чешма

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голям двор
  • терасиран терен
  • завършен санитарен възел
Недостатъци
  • нужда от довършване

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района