Продажба

Масивна вила с парцел в Касева Чешма, Русе

Русев.з. Касева Чешма
Публикувано: 8 Април 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба57 000 €3 166 €/м²
Очакван наем679 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~36 000 €

надценена

спрямо медианата за къщи във в.з. Касева Чешма (31 имота)

Площ
18 м²
Площ земя
528 м²
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

14.3% / г.
Месечна вноска253 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем679 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 268% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 7 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 36 000 € над типичната цена (медианата) за къщи във в.з. Касева Чешма (31 имота) — 3 166 €/м² срещу 1 171 €/м².

Имотът представлява масивна вила с парцел в квартал Касева Чешма, град Русе.

Разпределението е компактно с площ от 18 кв.м, като има одобрен проект за втора двуетажна сграда с приземен етаж и застроена площ 63 кв.м.

Строителството е тухлено, имотът разполага с ток и вода, а документацията е изрядна и готова за започване на строителство.

Локацията е в края на Касева Чешма, което осигурява по-спокойна среда и близост до природата.

Имотът е подходящ за хора, които търсят възможност за изграждане на по-голяма вилна сграда в тих район с налични комуникации.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 253 €, а очакваният наем за района — 679 €. Наемът покрива цялата вноска (268%).

Източник: Пазарна статистика за къщи във в.з. Касева Чешма

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • масивна конструкция
  • одобрен проект
  • налични ток и вода
Недостатъци
  • малка настояща площ

Детайли

Категория
Жилищен

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района