Продажба

Масивна вила с три парцела в Касева Чешма, Русе

Русев.з. Касева Чешма
Публикувано: 8 Януари 2026 Обновено: 6 Август 2026
Продажба32 000 €2 000 €/м²
Очакван наем668 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~13 500 €

надценена

спрямо медианата за къщи във в.з. Касева Чешма (31 имота)

Площ
16 м²
Площ земя
467 м²
Строителство
Тухла
Година
1980

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

25% / г.
Месечна вноска142 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем668 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 470% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 4 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 3.2% · 1 000 €
  1. 31 000 €2 Юни 2026Първоначална цена
  2. 32 000 €▲ 1 000 € (3.2%) 2 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 13 500 € над типичната цена (медианата) за къщи във в.з. Касева Чешма (31 имота) — 2 000 €/м² срещу 1 171 €/м².

Вила с площ 16 кв.м, разположена в в.з. Касева Чешма, град Русе. Имотът включва и три съседни парцела с обща площ 1500 кв.м в района на Караманлийка.
Разпределението е компактно, подходящо за основна или сезонна употреба, без допълнителни помещения.
Сградата е построена от масивна тухла през 1980 г., с налични ток и вода, достъпът е осигурен по път с твърда настилка.
Районът е обитаван целогодишно, със съседство на семейства и спокойна среда близо до природата.
Имотът е подходящ за хора, търсещи малка жилищна площ с голям прилежащ терен за различни дейности или инвестиция в земя.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 142 €, а очакваният наем за района — 668 €. Наемът покрива цялата вноска (470%).

От публикуването цената е повишена с 1 000 € (3.2%).

Източник: Пазарна статистика за къщи във в.з. Касева Чешма

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • масивно строителство
  • голям парцел
  • достъп по твърд път
Недостатъци
  • малка жилищна площ
  • без допълнителни удобства

Детайли

Категория
Жилищен

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района