Продажба

Вила с 2 етажа и пчелин в.з. 9-ти километър, Русе

Русев.з. 9-ти километър
Публикувано: 5 Септември 2025 Обновено: 5 Септември 2025
Продажба29 500 €433 €/м²
Очакван наем679 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~7 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за къщи във в.з. 9-ти километър (17 имота)

Площ
68 м²
Площ земя
708 м²
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

27.6% / г.
Месечна вноска131 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем679 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 519% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 4 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 7 000 € под типичната цена (медианата) за къщи във в.з. 9-ти километър (17 имота) — 433 €/м² срещу 536 €/м².

Вила с площ от 68 кв.м, разположена в.з. 9-ти километър, град Русе. Имотът включва гараж с канал и маза, както и двор от 708 кв.м с овощни дръвчета и лозе. Разпределението е на два етажа с санитарен възел, което осигурява базова функционалност за живеене и работа. Строителството е тухлено, а имотът разполага с ток, но няма достъп до питейна вода, което може да ограничи ежедневната употреба. Локацията предлага спокойствие и близост до природата, като същевременно е на около 10 минути от центъра на Русе. Имотът е подходящ за хора търсещи място за отдих или занимания с пчеларство, като пчелинът със 100 кошера е сертифициран и включен в продажбата. Общо взето имотът комбинира жилищна част с производствена дейност в полуземеделска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 131 €, а очакваният наем за района — 679 €. Наемът покрива цялата вноска (519%).

Източник: Пазарна статистика за къщи във в.з. 9-ти километър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • гараж с канал
  • голям двор
  • сертифициран пчелин
  • близо до град
Недостатъци
  • липса на питейна вода

Разпределение

  • вила 34 кв.м.
  • гараж 20 кв.м.
  • маза

Удобства

  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района