Продажба

Тухлена вила с 3 стаи във вилна зона 9-ти километър, Русе

Русев.з. 9-ти километър
Публикувано: 9 Октомври 2025 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба15 000 €535 €/м²
Очакван наем679 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за къщи във в.з. 9-ти километър (17 имота)

Площ
28 м²
Площ земя
880 м²
Строителство
Тухла
Година
1970

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

54.3% / г.
Месечна вноска67 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем679 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 1020% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 2 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за къщи във в.з. 9-ти километър (17 имота) — 535 €/м² срещу 536 €/м².

Вила с три етажа, разположена във вилна зона 9-ти километър в град Русе. Имотът включва битова стая, самостоятелна стая и мансардна стая. Вилата разполага с голяма панорамна тераса. Строителството е масивно, от тухла, построена през 1970 година. В момента няма включена питейна вода, но има възможност за присъединяване към кооперация. В двора има поддържано лозе и овошки. Районът е спокоен и зелен, с изградени луксозни вили в съседство и постоянни жители. Имотът е подходящ за хора търсещи близост до природата и тишина на кратко разстояние от града.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 67 €, а очакваният наем за района — 679 €. Наемът покрива цялата вноска (1020%).

Източник: Пазарна статистика за къщи във в.з. 9-ти километър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • масивно тухлено строителство
  • панорамна тераса
  • зелена околна среда
Недостатъци
  • липса на питейна вода
  • външен санитарен възел

Разпределение

  • битова стая
  • самостоятелна стая
  • подпокривна стая

Детайли

Категория
Жилищен

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района