Продажба

Къща с парцел 708 кв.м. във в.з. 9-ти километър, Русе

Русев.з. 9-ти километър
Публикувано: 6 Август 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба39 900 €798 €/м²
Очакван наем679 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~13 000 €

надценена

спрямо медианата за къщи във в.з. 9-ти километър (17 имота)

Площ
50 м²
Площ земя
708 м²
Строителство
Тухла
Година
1991

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

20.4% / г.
Месечна вноска177 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем679 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 384% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 5 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 13 000 € над типичната цена (медианата) за къщи във в.з. 9-ти километър (17 имота) — 798 €/м² срещу 536 €/м².

Къщата се намира във вилна зона 9-ти километър в град Русе. Имотът включва парцел от 708 кв.м. с равен терен и асфалтов достъп.

Вътрешното разпределение е ограничено, тъй като съществуващата постройка е стара и не е годна за живеене, което налага основен ремонт или ново строителство.

Строителството е тухлено от 1991 година, с налични ток и питейна вода, като има осигурено паркомясто на имота.

Локацията е спокойна и тиха, с автобусна спирка в близост и лесен достъп до град Русе, което прави района подходящ за постоянно живеене или инвестиция.

Имотът е подходящ за хора, които търсят възможност за изграждане на нов дом в близост до природата с удобства на градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 177 €, а очакваният наем за района — 679 €. Наемът покрива цялата вноска (384%).

Източник: Пазарна статистика за къщи във в.з. 9-ти километър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • равен парцел
  • асфалтов път
  • налични ток и вода
  • паркомясто
Недостатъци
  • стара постройка
  • нужда от ремонт

Удобства

  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района