Продажба

Вила с двор 750 кв.м. в.з. 9-ти километър, Русе

Русев.з. 9-ти километър
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 19 Септември 2026
Продажба10 200 €510 €/м²
Очакван наем679 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за къщи във в.з. 9-ти километър (17 имота)

Площ
20 м²
Площ земя
750 м²
Строителство
Тухла
Година
1980

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

79.8% / г.
Месечна вноска45 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем679 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 1500% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 1 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за къщи във в.з. 9-ти километър (17 имота) — 510 €/м² срещу 536 €/м².

Вила с площ от 20 кв.м. разположена в местността в.з. 9-ти километър, на около 12 км от град Русе.

Имотът включва една стая с таванско пространство, малка кухничка и маза под стаята, което осигурява базова функционалност за почивка или сезонно ползване.

Сградата е построена през 1980 г. от тухли, с добре поддържан покрив; токът е включен към кооперация, а водата се събира в варел с възможност за сондаж или присъединяване към съседски водоизточник.

Парцелът е равен и поддържан с площ от 750 кв.м., подходящ за градина или озеленяване, което допринася за уединение и спокойствие близо до природата.

Имотът е подходящ за хора, търсещи място за отдих в близост до градската среда с възможност за собствено озеленяване и минимална поддръжка.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 45 €, а очакваният наем за района — 679 €. Наемът покрива цялата вноска (1500%).

Източник: Пазарна статистика за къщи във в.з. 9-ти километър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голям двор
  • равен терен
  • ток включен
  • поддържан покрив
Недостатъци
  • малка жилищна площ
  • липса на централен водопровод

Разпределение

  • стая 20 кв.м.
  • малка кухничка
  • маза

Детайли

Категория
Жилищен
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района