Продажба

Къща с 4 стаи и двор в 9-ти километър, Русе

Русев.з. 9-ти километър
Публикувано: 9 Май 2026 Обновено: 9 Май 2026
Продажба61 800 €950 €/м²
Очакван наем679 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~27 000 €

надценена

спрямо медианата за къщи във в.з. 9-ти километър (17 имота)

Площ
65 м²
Площ земя
1 250 м²
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

13.2% / г.
Месечна вноска274 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем679 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 248% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 8 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 27 000 € над типичната цена (медианата) за къщи във в.з. 9-ти километър (17 имота) — 950 €/м² срещу 536 €/м².

Къща с площ от 65 кв.м, разположена в вилната зона на 9-ти километър в град Русе.

Разпределението включва четири стаи на два етажа, като горният етаж има две стаи и веранда, а долният две стаи и помещение за баня. Лятната кухня от 25 кв.м е оборудвана с камина и барбекю.

Строителството е тухлено, имотът е захранен с електричество и питейна вода от местна кооперация.

Дворът е равен и просторен - 1250 кв.м, с панорамна гледка към река Дунав и място за паркиране на няколко автомобила. Достъпът е по асфалтиран път и има връзка с градски транспорт (автобус линия 16).

Имотът е подходящ за постоянно живеене или отдих, като съчетава удобства и близост до природата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 274 €, а очакваният наем за района — 679 €. Наемът покрива цялата вноска (248%).

Източник: Пазарна статистика за къщи във в.з. 9-ти километър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • панорамна гледка
  • голям двор
  • лесен достъп
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • стая
  • стая
  • стая
  • стая

Детайли

Категория
Жилищен

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района